名稱：國家稅務(wù)總局河池市宜州區(qū)稅務(wù)局調(diào)整2024年存量房交易價格評估系統(tǒng)、新增個案交易價格評估系統(tǒng)服務(wù)

服務(wù)范圍：

（一）存量房評估系統(tǒng)

1、因二手房市場價格波動較大，2024年仍處于下降趨勢，需調(diào)整存量房交易價格評估系統(tǒng)的基準(zhǔn)價，包括城區(qū)(慶遠鎮(zhèn))的商品房;懷遠鎮(zhèn)、德勝鎮(zhèn)、劉三姐鎮(zhèn)、石別鎮(zhèn)、洛東鎮(zhèn)等5個鎮(zhèn)區(qū)的自建房、商鋪、雜物間、車庫、車位等基準(zhǔn)價調(diào)整。

2、改進對城區(qū)（慶遠鎮(zhèn)）的劃片分區(qū)圖進一步細化，例如：路名、門牌號、標(biāo)志建筑、位置信息等標(biāo)地應(yīng)更為精確以滿足前臺人員及納稅人快速精確查找房產(chǎn)地理位置的要求。

3、增加采集以下小區(qū)商品房的標(biāo)準(zhǔn)房、基準(zhǔn)價、修正系數(shù)及其他影響房屋實施的評估價格的相關(guān)參數(shù)。

（1）景秀家園

（2）立華家苑

（3）宜州碧桂園

4、存量房評估系統(tǒng)預(yù)算金額為：17萬元。

（二）個案評估系統(tǒng)

1、完成有以下情形或內(nèi)容的存量房評估系統(tǒng)價格及各項參數(shù)調(diào)整。

（1）《存量房交易價格評估系統(tǒng)》無法評估的。

（2）擬辦意見《存量房交易價格評估系統(tǒng)》評估結(jié)果與納稅人有爭議的。

（3）其它需要個案單獨評估的情形。

2、個案評估系統(tǒng)預(yù)算金額為：10萬元。

服務(wù)要求：

1、根據(jù)市場變化情況，及時采集、更新系統(tǒng)評估基準(zhǔn)價格，系統(tǒng)數(shù)據(jù)原則上每6個月更新一次；若市場出現(xiàn)重大波動，應(yīng)及時調(diào)整系統(tǒng)評估基準(zhǔn)價格。（完成時間：分別于每年6月30日、12月31日前）

2、采集評估小區(qū)邊界信息，修正、完善小區(qū)至邊界描述。（完成時間：2024年12月31日前，之后及時更新）

3、對系統(tǒng)尚未覆蓋的存量房交易估價需求，根據(jù)市場情況納入現(xiàn)有估價小區(qū)或新增小區(qū)，采集、補充完善現(xiàn)有數(shù)據(jù)庫。（完成時間：及時新增或調(diào)整）

4、增加新建成區(qū)的片區(qū)（包括新建樓盤的小區(qū)、新建樓宇的區(qū)段等）。（完成時間：及時新增）

5、對系統(tǒng)現(xiàn)有的小區(qū)進行調(diào)整、細分，設(shè)置特殊基準(zhǔn)價或小區(qū)，每年不少于5個。（完成時間：每年12月31日前）

6、協(xié)助完成（評估系統(tǒng)）“不動產(chǎn)登記+稅務(wù)”掌上辦稅APP上線工作及其他臨時狀況的處置。如：系統(tǒng)基準(zhǔn)價缺失、數(shù)據(jù)瑕疵等，及時采集、補充完整。

服務(wù)時間：從合同生效的次月起12個月。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

1、雙方到場共同驗收。按照采購需求、磋商(響應(yīng))文件及國家、行業(yè)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范驗收。

2、確保估價系統(tǒng)正常運行、滿足采購人對宜州區(qū)存量房交易計稅價格、核算依據(jù)需求，每期驗收一次。